كتب صندوق التنمية العقارية (صندوق التنمية العقارية) في شارع العليا في شمال الرياض هو واحد ضيق، ولا يمكن استيعاب عدد كبير من طالبي القروض المنازل الذين يأتون إلى هناك مع أحلام كبيرة. يتم استقبال الزوار من خلال علامة "قرض منزلك هو الآن من السهل"، وإعطاء الانطباع بأنهم أمام أحد البنوك أو مؤسسة مالية. 

لقد تغير صندوق التنمية العقارية مكانتها من توفير القروض العقارية إلى مروج القروض العقارية المقدمة من البنوك والمؤسسات المالية. هذا منعطف من قبل الصندوق قد بخيبة أمل مئات من السعوديين الذين كانوا ينتظرون للحصول على قروض المنزل لأكثر من 15 عاما. البنوك ليس فقط تهمة أسعار الفائدة على القروض الضخمة ولكن أيضا وضع العقبات أمام المتقدمين.

وعلى الرغم من التأخير في الحصول على قروض من صندوق التنمية العقارية نظرا للعدد الكبير من المتقدمين، وقد تم المواطنين حتى سعيدة بعيدة مع صندوق لأنها لا تتقاضى أي فائدة على القروض والدفعة الشهرية لا تتجاوز SR1،600. أيضا استخدام صندوق لشطب أقساط غير مدفوعة في حالة وفاة المستفيد. 

مكتب الصندوق على طول شارع العليا ليس لديها مواقف سيارات كافية. "كثير من الناس يأتون إلى مكتب الصندوق في شارع العليا على أمل الحصول على قروض لبناء منازل أحلامهم، ولكن معظمهم ترك الأمر بقلوب منكسرة" قال خالد الحارثي، وهو مراسل لصحيفة الوطن اليومية العربية الذي زار مكتب صندوق التنمية العقارية مؤخرا.

على مدى السنوات القليلة الماضية ساعد صندوق التنمية العقارية الآلاف من السعوديين لبناء المنازل. دور الصندوق هو الآن لاستقبال طلبات القروض العقارية من المواطنين ونقلها إلى البنوك التجارية والمؤسسات المالية التي تعمل في الطابق الثاني من المبنى نفسه. 

كل بنك لديه الشروط والمتطلبات المختلفة لإعطاء القروض. المتقدمين تضطر لدفع 10٪ من قيمة المنزل مع الفائدة المركبة، التي من شأنها أن تصل في بعض الحالات ضعف سعر المنتج الإسكان. "هذه الظروف الصعبة بالنسبة للكثيرين" قال الحارثي.

وقد عارض العديد من المواطنين استراتيجية صندوق التنمية العقارية الجديدة، وقال أنه ضد المرسوم الملكي رقم 82 التي تعفي المواطنين الذين قدموا طلباتهم قبل 25 يونيو 2011، من النظام الجديد. وقد قدمت هذه الطلبات شكاواهم إلى المحكمة الإدارية ضد الصندوق. 

نظرت المحاكم في أجزاء مختلفة من المملكة إلى عدة مثل هذه الحالات على مدى الأشهر القليلة الماضية وفاز المتقدمين أحكام مواتية للحصول على قرض صندوق التنمية العقارية من SR500،000. واضاف ان "الطلبات المتبقية لديهم ثقة في نزاهة القضاء السعودي"، وقال الحارثي. 

بعض المتقدمين قد اشترى بالفعل قطعة أرض لبناء المنازل وكانوا ينتظرون للحصول على قرض الصندوق لمدة تصل إلى 15 عاما. وكثير منهم يشعرون بخيبة أمل عندما طلب من البنوك لهم لشراء الشقق الجاهزة أو الفيلات. وقالت مصادر مطلعة في وزارة الإسكان أن المتقدمين الذين اشتروا الأرض أن تعطى القروض من مارس لبناء المنازل على مؤامراتهم ولكن سيتم تمويلها من قبل البنوك تقاضي الفائدة وذكرت صحيفة الوطن. 

وكانت الوزارة قد أعلنت في وقت سابق ان المواطنين الذين يحصلون على راتب شهري أقل من SR14،000 سوف تتلقى دعما ماليا بنسبة 100 في المئة لبناء منازل بدون أي اهتمام. ولكن البنوك تعطي الأولوية للمتقدمين الذين ليس لديهم ديون ولها سيولة كبيرة لتسديد قروضهم. 

"هذه الظروف قد خيب آمال العديد من المتقدمين"، وقال الحارثي.

وقال متعب آل Diyabi انه كان ينتظر للحصول على القرض صندوق التنمية العقارية على مدى السنوات ال 12 الماضية. "العديد من المتقدمين الذين لم يحصلوا بعد على قروض أو المنازل من شأنه أن نقترب المحاكم للحصول على قروض من صندوق على أساس المعايير السابقة" واضاف. 

حمود العصيمي، المتحدث باسم صندوق التنمية العقارية، وأكد أن العديد من المواطنين قد طالبوا الصندوق اتبع النظام السابق، وكثير منهم قد فاز أحكام مواتية من المحاكم. واضاف ان "صندوق التنمية العقارية تدعم الطلب من المواطنين ويريد جميع المتقدمين للحصول على حقوقها كاملة. الصندوق على استعداد لتنفيذ الأحكام القضائية"، وقال العصيمي الوطن.

المصدر: جريدة سعودي جازيت