تحديات سوق الإسكان في السعودية: ارتفاع الأسعار وزيادة الطلب على الإيجارات
الفئة: الأسواق

ارتفاع الأسعار وتكاليف الاقتراض تؤثر على المشترين

يواجه سوق العقارات السكنية في السعودية ضغوطًا بسبب ارتفاع أسعار المنازل وزيادة تكاليف الاقتراض، مما أدى إلى تراجع الإقبال على التملك. وفقًا لشركة الاستشارات العقارية نايت فرانك، انخفض الطلب من قبل المشترين لأول مرة إلى 29٪ من 40٪ في عام 2023، استنادًا إلى مسح شمل أكثر من 1000 أسرة.

مخاوف القدرة على تحمل التكاليف وتوقعات المشترين

يعتقد العديد من المشترين المحتملين أن أسعار العقارات مرتفعة للغاية ويحتاجون إلى مزيد من الوقت للادخار أو الحصول على خيارات تمويل أفضل. يكشف تقرير نايت فرانك لعام 2025 أن أسعار الشقق في الرياض ارتفعت بنسبة 11٪ تقريبًا في عام 2024، لتصل إلى حوالي 1500 دولار للمتر المربع.

مبادرات الإسكان في السعودية ومتطلبات السوق

لمواكبة النمو السكاني ورفع معدلات تملك المنازل إلى 70٪، استثمرت السعودية بكثافة في مشاريع الإسكان. تحتاج المملكة إلى بناء 115,000 منزل سنويًا على مدار السنوات الست المقبلة لتلبية الطلب. ومع ذلك، هناك فجوة بين توقعات المشترين والعروض المتاحة في السوق، وفقًا لفصل دراني، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى نايت فرانك.

التوازن بين الإسكان الفاخر والميسور التكلفة

تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا رئيسيًا، خاصة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط، حيث غالبًا ما تكون ميزانياتهم أقل من الأسعار المطروحة. في حين أن أصحاب الدخل المرتفع يمكنهم تحمل تكاليف المساكن الجديدة، إلا أنهم يمثلون نسبة صغيرة من السكان. من بين المطورين الرئيسيين الذين يساهمون في العرض مجموعة روشن المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة وشركة دار جلوبال.

مخاطر زيادة المعروض من الوحدات الفاخرة

وفقًا لدراني، قد تواجه السعودية فائضًا في المعروض من الوحدات السكنية الفاخرة خلال السنوات الخمس المقبلة ما لم يتم جذب طلب جديد، لا سيما من المشترين الدوليين. من المتوقع أن تؤدي التغييرات المنتظرة في قوانين ملكية الأجانب إلى جذب المزيد من المستثمرين الأجانب. حاليًا، يمكن للأجانب الحصول على إقامة طويلة الأجل في السعودية من خلال استثمار 4 ملايين ريال (1.1 مليون دولار) في العقارات السكنية.

الاستثمار الأجنبي في العقارات السعودية

تعد التعديلات الأخيرة على قوانين الاستثمار العقاري في مكة والمدينة مؤشراً على مزيد من التسهيلات المحتملة. على الرغم من اهتمام المستثمرين بهذه المدن، تظل الرياض الموقع الأكثر طلبًا في المملكة، لكنها شهدت أيضًا أسرع ارتفاع في الأسعار.

التحول نحو الإيجارات وسط نقص الوحدات السكنية

مع ارتفاع أسعار المنازل، يزداد الطلب على الإيجارات في الرياض، خاصة مع انتقال المزيد من العمال الأجانب والشباب السعوديين إلى العاصمة. ومع ذلك، فإن سوق الإيجارات يعاني من نقص في المعروض، مما يزيد من أهمية تطوير مشاريع البناء للتأجير.

مستقبل سوق الإسكان في السعودية

يرى الخبراء إمكانات نمو كبيرة في قطاع البناء للتأجير، مشددين على الحاجة إلى مزيد من الوحدات السكنية الميسورة التكلفة. وقال دراني: "التحدي ليس في نقص الطلب، بل في ضرورة بناء منازل تتناسب مع احتياجات السوق."

 

26 Feb, 2025 0 1165
saudi-arabias-housing-market-faces-challenges-saudi
ردود الفعل
@ 2025 www.arablocal.com All Rights Reserved
@ 2025 www.arablocal.com All Rights Reserved
Warning (2): Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/kuwaitlocal/arablocal.com/lib/Cake/Network/CakeResponse.php:534) [APP/webroot/index.php, line 171]
Warning (2): Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/kuwaitlocal/arablocal.com/lib/Cake/Network/CakeResponse.php:534) [APP/webroot/index.php, line 172]