ضريبة الأراضي البيضاء في الرياض: نظام الرسوم الخماسي لتنظيم السوق العقارية في السعودية

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن تطبيق نظام ضريبة الأراضي البيضاء في الرياض بنظام خماسي يفرض حتى 10% سنوياً على الأراضي غير المطورة فوق 5000 متر مربع داخل النطاق العمراني، بهدف كبح المضاربة وزيادة المعروض وتعزيز التنمية الحضرية وفق رؤية 2030.

النظام الخماسي للرسوم البيضاء في الرياض لضبط السوق العقارية.

ما هي رسوم الأراضي البيضاء في الرياض؟

يفرض النظام الجديد رسوم الأراضي البيضاء على الأراضي غير المطورة الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض. ويعتمد النظام الخماسي التالي:

  • النطاق الأول: 10% من قيمة الأرض
  • النطاق الثاني: 7.5% من قيمة الأرض
  • النطاق الثالث: 5% من قيمة الأرض
  • النطاق الرابع: 2.5% من قيمة الأرض
  • خارج النطاقات: معفاة من الرسوم ولكن تُحسب ضمن إجمالي ملكيات المالك من الأراضي غير المطورة داخل الرياض

يشمل النظام جميع الاستخدامات للأراضي داخل النطاق العمراني الرسمي، وتطبق الرسوم على الأراضي بمساحة 5000 متر مربع أو أكثر سواء كانت قطعة واحدة أو عدة قطع مملوكة لنفس الشخص.

الإشراف والتقييم

  • تتولى لجنة فنية تضم مقيمين معتمدين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين عملية تقييم قيمة الأراضي وتحديد جداول التنمية، ومدة عضويتهم ثلاث سنوات قابلة للتجديد.
  • تراجع الوزارة سنوياً معروض الأراضي والوحدات السكنية، وحركة السوق، وأسعار الأراضي، وأي ممارسات احتكارية.
  • بناءً على هذه المراجعات يمكن للوزارة تطبيق أو إيقاف أو تعديل البرنامج بما يتناسب مع احتياجات التنمية العمرانية في الرياض.

أهمية الرسوم الجديدة للسوق العقارية

يهدف النظام الخماسي إلى الحد من احتكار الأراضي البيضاء وتسريع تطوير الأراضي المخدومة وتحسين القدرة على تملك السكن من خلال زيادة المعروض. كما أنه يعزز الاستخدام العادل للأراضي ويتماشى مع أهداف رؤية السعودية 2030 في مجال الإسكان والتنمية الحضرية.

من المتأثر بالقرار؟

يخضع للرسوم جميع الملاك والمطورين الذين يمتلكون أراضٍ غير مطورة مساحتها 5000 متر مربع أو أكثر داخل النطاق العمراني للرياض. ويتم احتساب مجموع الأراضي المملوكة حتى وإن كانت قطعاً متفرقة. أما الأراضي خارج النطاقات ذات الأولوية فهي معفاة من الرسوم ولكن تُحتسب ضمن المساحة الإجمالية للمالك.

نصائح عملية للمالكين والمطورين

  • مراجعة ما إذا كانت الأراضي غير المطورة تقع ضمن النطاقات المحددة وتلبي شرط المساحة (5000 متر مربع).
  • الاستعداد لتقديم الوثائق اللازمة للتقييم من قبل المقيمين المعتمدين ووضع خطط للتنمية لتقليل التعرض للرسوم المستمرة.
  • تخطيط مراحل المشاريع والبنية التحتية بما يتماشى مع الجداول الزمنية المتوقعة لتجنب العقوبات وتحقيق أفضل العوائد.

 

28 Aug, 2025 0 239
riyadh-white-land-tax-saudi-arabias-fivetier-land-fee-to-regulate-real-estate-saudi
ردود الفعل
@ 2025 www.arablocal.com All Rights Reserved
@ 2025 www.arablocal.com All Rights Reserved
Warning (2): Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/kuwaitlocal/arablocal.com/lib/Cake/Network/CakeResponse.php:534) [APP/webroot/index.php, line 171]
Warning (2): Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/kuwaitlocal/arablocal.com/lib/Cake/Network/CakeResponse.php:534) [APP/webroot/index.php, line 172]